7394 Rue POINTE-GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
370 100 $
Chalet · 5 084 $/m² · 72,8 m² · constr. 1948 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 95 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852123266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
43027852123266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 405 m · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −51 541 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 877 906 $ Poids 68 % |
| 2 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −42 219 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 584 479 $ Poids 31 % |
| 3 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 83 445 $ Poids 23 % |
| 4 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 63 370 $ Poids 15 % |
| 5 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −36 414 $ | 391 094 $ Poids 13 % |
| 6 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 624 $ Poids 10 % |
| 7 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 370 863 $ Poids 6 % |
| 8 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 379 367 $ Poids 6 % |
| 9 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 439 714 $ Poids 6 % |
| 10 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 224 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 406 955 $ Poids 4 % |
| 11 | 6337, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ (9 999 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 759 097 $ Poids 4 % |
| 12 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 838 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.