7402 Rue POINTE-GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 466 100 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 254,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 247,3 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 800 $
Rôle antérieur 825 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852123727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
857 000 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
825 800 $
ID provincial
43027852123727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 471 m · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 175 548 $ Poids 38 % |
| 2 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 822 297 $ Poids 26 % |
| 3 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +116 071 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 311 523 $ Poids 26 % |
| 4 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge −47 110 $ | 724 066 $ Poids 24 % |
| 5 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +41 835 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 742 861 $ Poids 21 % |
| 6 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −53 739 $ · Ajust. âge −65 265 $ | 604 241 $ Poids 19 % |
| 7 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 894 799 $ Poids 14 % |
| 8 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −51 182 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 056 905 $ Poids 13 % |
| 9 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 869 404 $ Poids 12 % |
| 10 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +105 585 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 333 365 $ Poids 8 % |
| 11 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 109 647 $ Poids 8 % |
| 12 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −122 761 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 880 239 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.