7398 Rue POINTE-GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
2 680 000 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 546,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351,8 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 659 300 $
Rôle antérieur 1 522 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852124301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 833 100 $
Valeur bâtiment
826 200 $
Rôle antérieur
1 522 000 $
ID provincial
43027852124301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 370 m · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +925 000 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 4 449 656 $ Poids 4 % |
| 2 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +308 059 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 755 580 $ Poids 4 % |
| 3 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 694 m · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 782 097 $ Poids 3 % |
| 4 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie +763 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 281 947 $ Poids 2 % |
| 5 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 836 601 $ Poids 1 % |
| 6 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 388 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 169 050 $ Poids 0 % |
| 8 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 466 m · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 381 054 $ Poids 0 % |
| 9 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 016 509 $ Poids 0 % |
| 10 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 571 m · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 574 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +168 250 $ · Ajust. âge −40 380 $ | 856 444 $ Poids 0 % |
| 12 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 884 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.