7115 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 276 700 $
Unifamiliale · 8 644 $/m² · 147,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 000 $
Rôle antérieur 572 400 $ +119.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852149856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 700 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
43027852149856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 969 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 995 827 $ Poids 64 % |
| 2 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 997 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 474 540 $ Poids 61 % |
| 3 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 170 m · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 214 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 516 714 $ Poids 60 % |
| 4 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 915 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −38 633 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 648 784 $ Poids 52 % |
| 5 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 831 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 605 363 $ Poids 43 % |
| 6 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −42 625 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 794 474 $ Poids 42 % |
| 7 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 795 319 $ Poids 33 % |
| 8 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +53 917 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 056 305 $ Poids 33 % |
| 9 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 969 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 754 484 $ Poids 27 % |
| 10 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 884 430 $ Poids 23 % |
| 11 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 581 611 $ Poids 20 % |
| 12 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 685 409 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.