7095 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 755 300 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 338,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 100 $
Rôle antérieur 864 600 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852149859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
952 900 $
Valeur bâtiment
619 200 $
Rôle antérieur
864 600 $
ID provincial
43027852149859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 041 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +178 703 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 555 359 $ Poids 56 % |
| 2 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 805 m · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 696 216 $ Poids 45 % |
| 3 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +94 669 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 025 219 $ Poids 21 % |
| 4 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −78 975 $ | 1 375 102 $ Poids 19 % |
| 5 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +116 358 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 224 445 $ Poids 18 % |
| 6 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +96 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 988 870 $ Poids 5 % |
| 7 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −76 323 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 371 198 $ Poids 4 % |
| 8 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +49 295 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 620 405 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.