7121 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
930 700 $
Unifamiliale · 8 362 $/m² · 111,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 800 $
Rôle antérieur 454 500 $ +117.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852149863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 900 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
43027852149863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 152 m · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 562 $ Poids 86 % |
| 2 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 315 $ Poids 54 % |
| 3 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 982 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 564 280 $ Poids 50 % |
| 4 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 836 $ Poids 42 % |
| 5 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 350 $ Poids 39 % |
| 6 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −8 397 $ | 86 653 $ Poids 31 % |
| 7 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 973 $ Poids 25 % |
| 8 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −75 200 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 842 588 $ Poids 22 % |
| 9 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 993 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −42 599 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 578 641 $ Poids 20 % |
| 10 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +52 868 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 810 243 $ Poids 19 % |
| 11 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 341 752 $ Poids 19 % |
| 12 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 362 182 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.