7295 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 020 400 $
Unifamiliale · 8 518 $/m² · 119,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,5 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 300 $
Rôle antérieur 491 500 $ +115.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852156351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
779 600 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
43027852156351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 231 m · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 457 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 427 650 $ Poids 36 % |
| 3 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 717 009 $ Poids 34 % |
| 4 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +64 977 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 666 828 $ Poids 29 % |
| 5 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 560 580 $ Poids 25 % |
| 6 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −45 049 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 947 939 $ Poids 21 % |
| 7 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 688 155 $ Poids 20 % |
| 8 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 832 $ Poids 20 % |
| 9 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 523 649 $ Poids 19 % |
| 10 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 97 313 $ Poids 16 % |
| 11 | 5995, rue de l'Église, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 034 $ Poids 13 % |
| 12 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +46 799 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 032 926 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.