7189 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 194 300 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 242,8 m² · constr. 1972 · terrain 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 000 $
Rôle antérieur 529 900 $ +97.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852157227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
43027852157227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +81 427 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 245 004 $ Poids 51 % |
| 2 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 733 122 $ Poids 47 % |
| 3 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 0 m · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 554 $ Poids 43 % |
| 4 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 976 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 721 207 $ Poids 39 % |
| 5 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 919 m · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +145 374 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 354 043 $ Poids 38 % |
| 6 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +118 015 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 080 059 $ Poids 29 % |
| 7 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 847 263 $ Poids 27 % |
| 8 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +187 996 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 776 256 $ Poids 22 % |
| 9 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −59 088 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 871 462 $ Poids 21 % |
| 10 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +77 055 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 206 986 $ Poids 18 % |
| 11 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −74 573 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 033 513 $ Poids 16 % |
| 12 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 686 448 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.