7181 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 644 500 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 353,8 m² · constr. 2023 · terrain 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 000 $
Rôle antérieur 892 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852157228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
782 200 $
Rôle antérieur
892 700 $
ID provincial
43027852157228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 840 m · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +271 653 $ · Ajust. âge +333 000 $ | 4 351 309 $ Poids 56 % |
| 2 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 881 m · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +59 318 $ · Ajust. âge +44 655 $ | 827 219 $ Poids 36 % |
| 3 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 603 134 $ Poids 23 % |
| 4 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +119 624 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 198 674 $ Poids 15 % |
| 5 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +150 195 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 038 354 $ Poids 13 % |
| 6 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +147 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 434 $ Poids 12 % |
| 7 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 14 m · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +203 439 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 361 993 $ Poids 9 % |
| 8 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −47 748 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 518 773 $ Poids 7 % |
| 9 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 965 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 990 076 $ Poids 6 % |
| 10 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +108 375 $ | 1 718 202 $ Poids 5 % |
| 11 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +214 125 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 1 158 638 $ Poids 4 % |
| 12 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +136 604 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 186 855 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.