7178 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 99,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 259 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852157949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
43027852157949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 643 604 $ Poids 60 % |
| 2 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 906 m · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +94 769 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 165 265 $ Poids 41 % |
| 3 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 556 $ Poids 33 % |
| 4 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +7 977 $ | 98 012 $ Poids 30 % |
| 5 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 812 $ Poids 27 % |
| 6 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 398 $ Poids 25 % |
| 7 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 870 097 $ Poids 22 % |
| 8 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +51 443 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 744 252 $ Poids 21 % |
| 9 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +42 822 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 339 $ Poids 20 % |
| 10 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 515 $ Poids 19 % |
| 11 | 160, Rue Côté, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 742 500 $ Poids 18 % |
| 12 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +50 869 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 644 361 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.