7159 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 377 400 $
Unifamiliale · 7 204 $/m² · 191,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 500 $
Rôle antérieur 638 500 $ +103.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852158205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 700 $
Valeur bâtiment
575 800 $
Rôle antérieur
638 500 $
ID provincial
43027852158205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 994 m · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 186 603 $ Poids 61 % |
| 2 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 993 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 951 587 $ Poids 56 % |
| 3 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 976 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −71 360 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 092 218 $ Poids 50 % |
| 4 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 987 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +47 548 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 652 152 $ Poids 50 % |
| 5 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 871 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 653 $ Poids 46 % |
| 6 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 566 286 $ Poids 42 % |
| 7 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +56 002 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 802 500 $ Poids 38 % |
| 8 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 889 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 523 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 013 $ Poids 37 % |
| 9 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 839 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +61 893 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 681 698 $ Poids 29 % |
| 10 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 969 657 $ Poids 27 % |
| 11 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 917 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −56 245 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 641 256 $ Poids 25 % |
| 12 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −48 769 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 070 862 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.