7166 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 121,5 m² · constr. 1996 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 232 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852158963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
43027852158963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 0 m · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 443 007 $ Poids 46 % |
| 3 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 740 443 $ Poids 46 % |
| 4 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +69 975 $ · Ajust. âge +37 343 $ | 689 062 $ Poids 34 % |
| 5 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −74 262 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 929 291 $ Poids 32 % |
| 6 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 578 626 $ Poids 30 % |
| 7 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 982 169 $ Poids 28 % |
| 8 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 708 920 $ Poids 27 % |
| 9 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 540 995 $ Poids 24 % |
| 10 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 100 537 $ Poids 21 % |
| 11 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 722 $ Poids 16 % |
| 12 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +53 778 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 066 605 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.