7118 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 97,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 285 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852159646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
43027852159646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 915 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 638 018 $ Poids 67 % |
| 2 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +84 239 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 154 735 $ Poids 40 % |
| 3 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 93 446 $ Poids 36 % |
| 4 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 413 839 $ Poids 35 % |
| 5 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 828 187 $ Poids 27 % |
| 6 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 323 $ Poids 26 % |
| 7 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 443 $ Poids 24 % |
| 8 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 574 $ Poids 24 % |
| 9 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 621 143 $ Poids 23 % |
| 10 | 160, Rue Côté, Sherbrooke 2024-07-18 · 962 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 736 772 $ Poids 22 % |
| 11 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 582 $ Poids 21 % |
| 12 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 360 623 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.