7130 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 130 m² · constr. 1972 · terrain 1 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852159761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
43027852159761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 88 m · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −46 577 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 844 177 $ Poids 50 % |
| 3 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 686 167 $ Poids 48 % |
| 4 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 409 092 $ Poids 42 % |
| 5 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 965 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 229 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 399 636 $ Poids 38 % |
| 6 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 908 920 $ Poids 35 % |
| 7 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 659 114 $ Poids 32 % |
| 8 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 539 257 $ Poids 27 % |
| 9 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 500 821 $ Poids 26 % |
| 10 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 157 $ Poids 14 % |
| 11 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 567 347 $ Poids 13 % |
| 12 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +88 672 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 008 049 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.