7158 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 77,9 m² · constr. 1972 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 162 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852168125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
43027852168125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
604 750 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 972 m · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 015 370 $ Poids 60 % |
| 2 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 65 573 $ Poids 37 % |
| 3 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 485 056 $ Poids 29 % |
| 4 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 419 325 $ Poids 26 % |
| 5 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 525 594 $ Poids 25 % |
| 6 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 668 683 $ Poids 24 % |
| 7 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 414 236 $ Poids 23 % |
| 8 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 318 $ Poids 10 % |
| 9 | 6337, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (9 999 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 837 086 $ Poids 9 % |
| 10 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 300 $ Poids 9 % |
| 11 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −44 516 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 609 479 $ Poids 8 % |
| 12 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 425 392 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.