7152 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 106,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 268 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852168855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
43027852168855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
604 750 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 75 m · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 459 343 $ Poids 72 % |
| 2 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 950 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +54 578 $ | 661 313 $ Poids 59 % |
| 3 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 427 794 $ Poids 45 % |
| 4 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +3 779 $ | 96 715 $ Poids 32 % |
| 5 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −43 589 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 682 $ Poids 31 % |
| 6 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 411 $ Poids 31 % |
| 7 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 712 $ Poids 26 % |
| 8 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 859 210 $ Poids 23 % |
| 9 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 030 496 $ Poids 18 % |
| 10 | 160, Rue Côté, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 763 602 $ Poids 17 % |
| 11 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +64 543 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 669 061 $ Poids 17 % |
| 12 | 820, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ (5 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 778 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −49 095 $ | 598 813 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.