612 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
2 063 200 $
Unifamiliale · 9 093 $/m² · 226,9 m² · constr. 1940 · terrain 14 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 855,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 436 200 $
Rôle antérieur 1 434 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852208241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 917 800 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
1 434 900 $
ID provincial
43027852208241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 732 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +123 296 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 711 556 $ Poids 48 % |
| 2 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 197 925 $ Poids 43 % |
| 3 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 817 174 $ Poids 41 % |
| 4 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 696 571 $ Poids 39 % |
| 5 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 852 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 157 914 $ Poids 38 % |
| 6 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 698 082 $ Poids 35 % |
| 7 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +78 428 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 040 471 $ Poids 34 % |
| 8 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 731 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −112 734 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 503 913 $ Poids 26 % |
| 9 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 951 413 $ Poids 22 % |
| 10 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +86 643 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 001 227 $ Poids 21 % |
| 11 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 592 131 $ Poids 21 % |
| 12 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 592 131 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.