624 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 381 600 $
Unifamiliale · 8 908 $/m² · 155,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 100 $
Rôle antérieur 833 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852208972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
861 600 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
833 800 $
ID provincial
43027852208972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 96 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 893 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 505 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 720 652 $ Poids 72 % |
| 3 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 963 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 580 632 $ Poids 59 % |
| 4 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 552 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +80 166 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 997 954 $ Poids 58 % |
| 5 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 509 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 901 140 $ Poids 48 % |
| 6 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 531 $ Poids 37 % |
| 7 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 496 $ Poids 33 % |
| 8 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 438 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +52 597 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 685 217 $ Poids 32 % |
| 9 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 599 501 $ Poids 29 % |
| 10 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 370 $ Poids 28 % |
| 11 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 871 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 551 450 $ Poids 27 % |
| 12 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 793 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 588 420 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.