667 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 252,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 302 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852209076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
43027852209076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 333 m · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −54 381 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 053 706 $ Poids 52 % |
| 2 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 804 811 $ Poids 41 % |
| 3 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +50 338 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 866 376 $ Poids 34 % |
| 4 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 666 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 102 068 $ Poids 32 % |
| 5 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 736 857 $ Poids 31 % |
| 6 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +111 333 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 281 285 $ Poids 28 % |
| 7 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 835 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +101 683 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 308 864 $ Poids 27 % |
| 8 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 154 815 $ Poids 20 % |
| 9 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −42 826 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 887 723 $ Poids 18 % |
| 10 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −55 561 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 598 984 $ Poids 18 % |
| 11 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 546 830 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.