673-677 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 214 m² · constr. 1987 · terrain 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 304 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852209356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
43027852209356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 695 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +70 804 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 723 063 $ Poids 59 % |
| 2 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 807 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 214 008 $ Poids 42 % |
| 3 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 166 103 $ Poids 42 % |
| 4 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 792 762 $ Poids 40 % |
| 5 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +46 310 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 008 354 $ Poids 39 % |
| 6 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 583 $ Poids 35 % |
| 7 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −2 752 $ | 625 867 $ Poids 27 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −2 752 $ | 625 867 $ Poids 27 % |
| 9 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +60 171 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 476 $ Poids 25 % |
| 10 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −58 318 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 746 791 $ Poids 25 % |
| 11 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +55 423 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 155 007 $ Poids 24 % |
| 12 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +59 292 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 900 250 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.