656 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 56,9 m² · constr. 1985 · terrain 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,7 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 149 600 $ +103.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852218798400040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
43027852218798400040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 961 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 377 421 $ Poids 16 % |
| 2 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 252 911 $ Poids 10 % |
| 3 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 791 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 60 479 $ Poids 10 % |
| 4 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 906 $ Poids 8 % |
| 5 | 6337, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (9 999 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −65 491 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 777 595 $ Poids 8 % |
| 6 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 228 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −45 757 $ · Ajust. âge −1 821 $ | 387 596 $ Poids 7 % |
| 7 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −655 $ | 135 804 $ Poids 7 % |
| 8 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 257 $ Poids 5 % |
| 9 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 226 533 $ Poids 4 % |
| 10 | 6472, rue de Bromont, Sherbrooke 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 181 421 $ Poids 4 % |
| 11 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 219 219 $ (2 983 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge −12 057 $ | 240 576 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.