704 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 144,5 m² · constr. 1985 · terrain 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,3 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 314 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852218798400280000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
43027852218798400280000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 3 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 505 $ Poids 98 % |
| 2 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 620 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +42 566 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 012 054 $ Poids 71 % |
| 3 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 452 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +55 195 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 764 840 $ Poids 59 % |
| 4 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 413 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −49 880 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 760 794 $ Poids 56 % |
| 5 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 734 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 559 052 $ Poids 48 % |
| 6 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 481 $ Poids 47 % |
| 7 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 890 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −44 972 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 619 257 $ Poids 47 % |
| 8 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 577 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 877 204 $ Poids 43 % |
| 9 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 348 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 727 614 $ Poids 42 % |
| 10 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 959 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 493 834 $ Poids 38 % |
| 11 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 857 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 623 834 $ Poids 31 % |
| 12 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 663 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.