746 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 87,9 m² · constr. 1985 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 194 100 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852218798400480000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
43027852218798400480000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 791 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 73 866 $ Poids 54 % |
| 2 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 966 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 558 676 $ Poids 53 % |
| 3 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 464 129 $ Poids 52 % |
| 4 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 684 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 547 771 $ Poids 52 % |
| 5 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 228 $ Poids 43 % |
| 6 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 723 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −3 359 $ | 81 992 $ Poids 42 % |
| 7 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 832 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 345 712 $ Poids 41 % |
| 8 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 473 930 $ Poids 38 % |
| 9 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 228 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge −1 821 $ | 461 862 $ Poids 33 % |
| 10 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 084 $ Poids 33 % |
| 11 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 324 $ Poids 33 % |
| 12 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 177 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.