758 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 72,5 m² · constr. 1985
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 247 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852218798400530000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
43027852218798400530000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 791 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 67 216 $ Poids 67 % |
| 2 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 228 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −1 821 $ | 424 969 $ Poids 43 % |
| 3 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 684 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 501 141 $ Poids 41 % |
| 4 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 866 $ Poids 32 % |
| 5 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 961 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 413 057 $ Poids 30 % |
| 6 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 433 883 $ Poids 25 % |
| 7 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 257 $ Poids 23 % |
| 8 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 384 $ Poids 21 % |
| 9 | 6337, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (9 999 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 855 583 $ Poids 17 % |
| 10 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 252 533 $ Poids 17 % |
| 11 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −53 203 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 017 293 $ Poids 14 % |
| 12 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 193 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.