164 Rue PERRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 111,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 272 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852239869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
43027852239869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 90 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 406 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 217 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 685 819 $ Poids 75 % |
| 3 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 505 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 535 364 $ Poids 62 % |
| 4 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 488 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −2 519 $ | 92 572 $ Poids 60 % |
| 5 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 797 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 633 514 $ Poids 58 % |
| 6 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 912 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 500 564 $ Poids 50 % |
| 7 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 433 882 $ Poids 47 % |
| 8 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 146 005 $ Poids 42 % |
| 9 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 814 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −74 845 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 904 042 $ Poids 39 % |
| 10 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 382 991 $ Poids 39 % |
| 11 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +53 260 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 822 124 $ Poids 37 % |
| 12 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 293 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.