7071 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 254 100 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 275,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 900 $
Rôle antérieur 652 700 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852240945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 400 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
43027852240945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 770 420 $ Poids 51 % |
| 2 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 774 m · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 624 602 $ Poids 48 % |
| 3 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −198 493 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 178 163 $ Poids 47 % |
| 4 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 948 $ Poids 35 % |
| 5 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 279 m · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +59 749 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 040 303 $ Poids 33 % |
| 6 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 098 690 $ Poids 31 % |
| 7 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 786 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +74 219 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 771 719 $ Poids 30 % |
| 8 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +92 917 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 908 955 $ Poids 23 % |
| 9 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +116 997 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 2 804 895 $ Poids 12 % |
| 10 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +73 735 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 735 009 $ Poids 6 % |
| 11 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −68 172 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 667 079 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.