186 Rue COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 8 304 $/m² · 92,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 431 300 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852247618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
43027852247618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 669 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 550 917 $ Poids 75 % |
| 2 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 561 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 80 794 $ Poids 57 % |
| 3 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 521 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 543 023 $ Poids 50 % |
| 4 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 636 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −4 968 $ | 73 361 $ Poids 50 % |
| 5 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 469 452 $ Poids 46 % |
| 6 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 735 053 $ Poids 44 % |
| 7 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 585 558 $ Poids 38 % |
| 8 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 352 374 $ Poids 38 % |
| 9 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 243 $ Poids 35 % |
| 10 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 252 $ Poids 32 % |
| 11 | 160, Rue Côté, Sherbrooke 2024-07-18 · 197 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 671 796 $ Poids 31 % |
| 12 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 690 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.