176 Rue PERRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 122 m² · constr. 1985 · terrain 1 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 237 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852249383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
43027852249383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 135 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 421 356 $ Poids 90 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 205 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 706 808 $ Poids 89 % |
| 3 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 869 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −37 245 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 932 242 $ Poids 60 % |
| 4 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 449 852 $ Poids 58 % |
| 5 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 972 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 516 099 $ Poids 57 % |
| 6 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 264 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −72 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 220 $ Poids 56 % |
| 7 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 550 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 553 299 $ Poids 54 % |
| 8 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 84 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 678 712 $ Poids 47 % |
| 9 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 289 $ Poids 46 % |
| 10 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 472 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −3 359 $ | 96 126 $ Poids 44 % |
| 11 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 730 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +71 445 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 658 934 $ Poids 41 % |
| 12 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 153 733 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.