178 Rue PERRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 139,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 268 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852249722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
43027852249722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 296 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 870 $ Poids 92 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 187 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +42 815 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 752 460 $ Poids 72 % |
| 3 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 903 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 995 027 $ Poids 63 % |
| 4 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 147 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 453 185 $ Poids 56 % |
| 5 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 121 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −60 763 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 749 911 $ Poids 48 % |
| 6 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 50 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 717 181 $ Poids 48 % |
| 7 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 623 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −54 482 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 609 747 $ Poids 45 % |
| 8 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 484 451 $ Poids 44 % |
| 9 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 549 889 $ Poids 44 % |
| 10 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 760 $ Poids 43 % |
| 11 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 860 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −34 548 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 366 $ Poids 32 % |
| 12 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 584 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 591 261 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.