175 Rue PERRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 95,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 206 800 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852249769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
43027852249769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 718 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 581 021 $ Poids 77 % |
| 2 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 407 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −3 359 $ | 85 142 $ Poids 67 % |
| 3 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 88 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 373 702 $ Poids 53 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −72 770 $ | 752 198 $ Poids 51 % |
| 5 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 367 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +39 666 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 570 783 $ Poids 47 % |
| 6 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 493 693 $ Poids 45 % |
| 7 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 477 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 77 148 $ Poids 45 % |
| 8 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 956 $ Poids 45 % |
| 9 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 357 768 $ Poids 42 % |
| 10 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 490 353 $ Poids 38 % |
| 11 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 594 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 496 462 $ Poids 37 % |
| 12 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 485 507 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.