7061 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 209 800 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 248,6 m² · constr. 2013 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 000 $
Rôle antérieur 691 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852250017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 100 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
691 000 $
ID provincial
43027852250017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 881 448 $ Poids 58 % |
| 2 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 880 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +98 601 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 434 303 $ Poids 53 % |
| 3 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 763 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 811 269 $ Poids 44 % |
| 4 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 305 m · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 169 184 $ Poids 41 % |
| 5 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 889 $ Poids 34 % |
| 6 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −49 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 984 300 $ Poids 28 % |
| 7 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −62 978 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 101 109 $ Poids 25 % |
| 8 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +91 198 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 416 829 $ Poids 23 % |
| 9 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 081 700 $ Poids 14 % |
| 10 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 789 307 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.