7074 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 79,1 m² · constr. 1960 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 200 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852250434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
43027852250434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 967 421 $ Poids 53 % |
| 2 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 66 091 $ Poids 45 % |
| 3 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 700 $ Poids 36 % |
| 4 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 396 046 $ Poids 31 % |
| 5 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 497 518 $ Poids 29 % |
| 6 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −36 414 $ | 406 187 $ Poids 28 % |
| 7 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 642 890 $ Poids 20 % |
| 8 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 307 $ Poids 15 % |
| 9 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 676 $ Poids 14 % |
| 10 | 6337, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (9 999 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +45 493 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 801 091 $ Poids 11 % |
| 11 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −40 588 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 613 406 $ Poids 10 % |
| 12 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 040 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.