7050 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 112,1 m² · constr. 2010 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 240 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852250568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
43027852250568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 260 m · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 489 876 $ Poids 87 % |
| 2 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 988 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 753 $ Poids 63 % |
| 3 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 821 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +42 338 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 681 532 $ Poids 55 % |
| 4 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 989 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 728 899 $ Poids 51 % |
| 5 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 065 $ Poids 42 % |
| 6 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +7 138 $ | 102 519 $ Poids 37 % |
| 7 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 500 $ Poids 28 % |
| 8 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −72 362 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 014 625 $ Poids 25 % |
| 9 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 840 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −40 860 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 694 180 $ Poids 24 % |
| 10 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +56 001 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 912 956 $ Poids 24 % |
| 11 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 090 316 $ Poids 22 % |
| 12 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 384 101 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.