7070 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 65,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 196 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852250705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
43027852250705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 60 132 $ Poids 28 % |
| 2 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge −36 414 $ | 373 127 $ Poids 19 % |
| 3 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −93 106 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 890 941 $ Poids 19 % |
| 4 | 6337, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (9 999 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 732 101 $ Poids 13 % |
| 5 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −51 777 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 441 915 $ Poids 13 % |
| 6 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 380 984 $ Poids 11 % |
| 7 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −50 189 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 360 159 $ Poids 9 % |
| 8 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −62 371 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 454 696 $ Poids 7 % |
| 9 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −68 828 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 593 931 $ Poids 5 % |
| 10 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −44 838 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 931 $ Poids 4 % |
| 11 | 5745, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 331 $/m²) 81,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −43 447 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 471 503 $ Poids 3 % |
| 12 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −61 320 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 385 858 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.