7041 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 399 700 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 231 m² · constr. 2015 · terrain 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 100 $
Rôle antérieur 765 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852251121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 300 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
765 300 $
ID provincial
43027852251121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 858 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +46 487 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 394 940 $ Poids 66 % |
| 2 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 855 197 $ Poids 52 % |
| 3 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 734 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 791 049 $ Poids 51 % |
| 4 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 829 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +88 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 980 $ Poids 44 % |
| 5 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 919 147 $ Poids 40 % |
| 6 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 337 m · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 136 927 $ Poids 39 % |
| 7 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 970 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +139 980 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 2 016 239 $ Poids 38 % |
| 8 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +107 083 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 502 077 $ Poids 35 % |
| 9 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 373 912 $ Poids 31 % |
| 10 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 746 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +97 764 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 044 972 $ Poids 29 % |
| 11 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −93 314 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 998 334 $ Poids 13 % |
| 12 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 769 820 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.