7031 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
2 691 600 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 451,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,9 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 895 500 $
Rôle antérieur 1 177 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852251363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 055 800 $
Valeur bâtiment
839 700 $
Rôle antérieur
1 177 100 $
ID provincial
43027852251363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +398 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +858 136 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 4 697 292 $ Poids 11 % |
| 2 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 716 m · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +170 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 914 $ Poids 10 % |
| 3 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie +195 388 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 777 010 $ Poids 6 % |
| 4 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 550 $ Poids 4 % |
| 5 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 427 286 $ Poids 3 % |
| 6 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +392 052 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 442 303 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.