7040 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 123,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 196 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852251780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
43027852251780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 276 m · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 823 $ Poids 96 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 970 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 678 153 $ Poids 60 % |
| 3 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 972 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 403 014 $ Poids 58 % |
| 4 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 867 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −68 725 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 836 128 $ Poids 44 % |
| 5 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 889 499 $ Poids 38 % |
| 6 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 531 872 $ Poids 37 % |
| 7 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 823 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 652 870 $ Poids 35 % |
| 8 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 494 890 $ Poids 32 % |
| 9 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −7 557 $ | 92 424 $ Poids 26 % |
| 10 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +60 756 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 980 134 $ Poids 18 % |
| 11 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 219 $ Poids 18 % |
| 12 | 859, rue Régina-Gagnon, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 583 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 317 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.