174 Rue COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 262 700 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 267 m² · constr. 2013 · terrain 1 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 700 $
Rôle antérieur 795 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852258352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 800 $
Valeur bâtiment
614 900 $
Rôle antérieur
795 700 $
ID provincial
43027852258352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 820 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 908 891 $ Poids 67 % |
| 2 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 876 m · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 137 896 $ Poids 45 % |
| 3 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 650 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +77 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 709 $ Poids 41 % |
| 4 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 845 m · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −39 508 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 694 043 $ Poids 40 % |
| 5 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 600 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +61 203 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 839 779 $ Poids 39 % |
| 6 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 885 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +153 083 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 488 785 $ Poids 38 % |
| 7 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 942 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 013 924 $ Poids 38 % |
| 8 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 202 908 $ Poids 23 % |
| 9 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +77 209 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 168 856 $ Poids 20 % |
| 10 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −248 865 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 3 645 790 $ Poids 16 % |
| 11 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −90 112 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 960 138 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.