168 Rue COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
958 000 $
Unifamiliale · 7 369 $/m² · 130 m² · constr. 1975 · terrain 1 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 500 $
Rôle antérieur 524 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852258935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 700 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
43027852258935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 223 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 695 692 $ Poids 85 % |
| 2 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 414 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −46 577 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 858 277 $ Poids 75 % |
| 3 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 270 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 415 242 $ Poids 74 % |
| 4 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 115 $ Poids 59 % |
| 5 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 913 620 $ Poids 58 % |
| 6 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 103 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 667 649 $ Poids 51 % |
| 7 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 507 871 $ Poids 46 % |
| 8 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 707 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 546 457 $ Poids 40 % |
| 9 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 157 $ Poids 40 % |
| 10 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 392 948 $ Poids 26 % |
| 11 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +88 672 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 008 049 $ Poids 25 % |
| 12 | 859, rue Régina-Gagnon, Sherbrooke 2024-06-11 · 494 m · Vendu 560 000 $ (4 583 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 625 898 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.