179 Rue PERRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 79,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 207 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852259088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
43027852259088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 456 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 70 944 $ Poids 83 % |
| 2 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 345 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 527 629 $ Poids 63 % |
| 3 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 456 746 $ Poids 54 % |
| 4 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 172 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +1 821 $ | 445 619 $ Poids 43 % |
| 5 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 570 620 $ Poids 41 % |
| 6 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 445 682 $ Poids 34 % |
| 7 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 552 $ Poids 33 % |
| 8 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 009 $ Poids 24 % |
| 9 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 266 817 $ Poids 20 % |
| 10 | 6337, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-07-12 · 804 m · Vendu 699 900 $ (9 999 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +47 993 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 898 077 $ Poids 19 % |
| 11 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 429 276 $ Poids 18 % |
| 12 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 703 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.