180 Rue PERRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 130,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 165 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 277 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852259182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
43027852259182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 167 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 707 538 $ Poids 85 % |
| 2 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 345 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −43 645 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 875 308 $ Poids 78 % |
| 3 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 174 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 423 010 $ Poids 73 % |
| 4 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 954 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 930 912 $ Poids 62 % |
| 5 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 450 624 $ Poids 54 % |
| 6 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 6 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 140 $ Poids 51 % |
| 7 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 516 640 $ Poids 50 % |
| 8 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 605 $ Poids 45 % |
| 9 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 634 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 555 587 $ Poids 41 % |
| 10 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 394 388 $ Poids 29 % |
| 11 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 583 109 $ Poids 26 % |
| 12 | 859, rue Régina-Gagnon, Sherbrooke 2024-06-11 · 446 m · Vendu 560 000 $ (4 583 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 627 961 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.