183 Rue PERRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 114,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 273 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852259408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
43027852259408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 141 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 411 609 $ Poids 96 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 105 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 693 298 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 361 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −2 519 $ | 93 774 $ Poids 58 % |
| 4 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 656 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +48 806 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 642 040 $ Poids 57 % |
| 5 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 656 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 541 584 $ Poids 57 % |
| 6 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 439 551 $ Poids 52 % |
| 7 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 506 100 $ Poids 48 % |
| 8 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 967 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −64 558 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 914 329 $ Poids 41 % |
| 9 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 148 120 $ Poids 40 % |
| 10 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +64 617 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 833 481 $ Poids 39 % |
| 11 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 996 998 $ Poids 37 % |
| 12 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 57 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 667 666 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.