187 Rue PERRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 166,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,3 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 380 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852259778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
43027852259778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 3 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 999 $ Poids 88 % |
| 2 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 558 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 672 780 $ Poids 86 % |
| 3 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 411 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +72 308 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 038 261 $ Poids 68 % |
| 4 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 163 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −122 482 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 537 778 $ Poids 48 % |
| 5 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 754 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −71 954 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 890 090 $ Poids 42 % |
| 6 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 947 $ Poids 37 % |
| 7 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 711 458 $ Poids 37 % |
| 8 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 871 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −48 203 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 756 $ Poids 35 % |
| 9 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 513 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie −38 893 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 911 081 $ Poids 35 % |
| 10 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 608 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −40 746 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 399 271 $ Poids 35 % |
| 11 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 584 961 $ Poids 35 % |
| 12 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 962 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 926 882 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.