7011 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 658 700 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 284,4 m² · constr. 1969 · terrain 3 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 247 m²
Frontage
125,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 800 $
Rôle antérieur 878 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852261027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
902 200 $
Valeur bâtiment
628 600 $
Rôle antérieur
878 200 $
ID provincial
43027852261027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 046 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 639 m · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 634 849 $ Poids 57 % |
| 2 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 909 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 783 843 $ Poids 54 % |
| 3 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −144 522 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 232 134 $ Poids 46 % |
| 4 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 938 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 938 439 $ Poids 39 % |
| 5 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 116 683 $ Poids 32 % |
| 6 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 405 m · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +76 244 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 132 448 $ Poids 28 % |
| 7 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +159 628 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 3 120 650 $ Poids 11 % |
| 8 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −44 664 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 785 086 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.