6985 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 594 000 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 248,3 m² · constr. 2000 · terrain 4 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 656 200 $
Rôle antérieur 955 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852262112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 300 $
Valeur bâtiment
715 900 $
Rôle antérieur
955 600 $
ID provincial
43027852262112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 954 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 899 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 847 025 $ Poids 65 % |
| 2 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 769 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +97 712 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 350 540 $ Poids 57 % |
| 3 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 614 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 764 979 $ Poids 48 % |
| 4 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge −55 672 $ | 887 648 $ Poids 40 % |
| 5 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 467 m · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 168 634 $ Poids 39 % |
| 6 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 940 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −50 233 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 925 317 $ Poids 31 % |
| 7 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 923 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +90 466 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 364 597 $ Poids 27 % |
| 8 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −63 577 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 044 509 $ Poids 26 % |
| 9 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 080 279 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.