6745 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 782 500 $
Unifamiliale · 9 067 $/m² · 196,6 m² · constr. 2018 · terrain 4 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 300,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 100 $
Rôle antérieur 943 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852264307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
925 200 $
Valeur bâtiment
789 900 $
Rôle antérieur
943 000 $
ID provincial
43027852264307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
572 250 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 581 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 1 076 927 $ Poids 75 % |
| 2 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 590 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 900 260 $ Poids 70 % |
| 3 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 689 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −55 370 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 312 207 $ Poids 69 % |
| 4 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 466 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +58 246 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 795 350 $ Poids 63 % |
| 5 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 520 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +68 245 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 965 743 $ Poids 54 % |
| 6 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 583 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 979 873 $ Poids 53 % |
| 7 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 679 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −35 601 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 290 029 $ Poids 42 % |
| 8 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 461 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −47 878 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 748 323 $ Poids 39 % |
| 9 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 788 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −56 204 $ · Ajust. âge +21 413 $ | 866 896 $ Poids 38 % |
| 10 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 516 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 103 914 $ Poids 38 % |
| 11 | 7068, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (6 490 $/m²) 198 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 409 726 $ Poids 30 % |
| 12 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 709 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +72 114 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 775 918 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.