6721 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 027 800 $
Unifamiliale · 6 997 $/m² · 146,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 300 $
Rôle antérieur 618 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852266388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 100 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
43027852266388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 483 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 007 322 $ Poids 88 % |
| 2 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 421 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −40 218 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 657 136 $ Poids 67 % |
| 3 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 304 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −44 438 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 803 985 $ Poids 63 % |
| 4 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 389 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +61 385 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 802 780 $ Poids 56 % |
| 5 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +51 079 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 067 567 $ Poids 47 % |
| 6 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 859 m · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 522 275 $ Poids 45 % |
| 7 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 823 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 612 849 $ Poids 43 % |
| 8 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 260 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 761 280 $ Poids 41 % |
| 9 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 694 021 $ Poids 32 % |
| 10 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 882 624 $ Poids 31 % |
| 11 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 587 134 $ Poids 29 % |
| 12 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 341 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.