6711 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 121,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 448 500 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852267611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 800 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
43027852267611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 372 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 719 250 $ Poids 85 % |
| 2 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 425 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 376 $ Poids 84 % |
| 3 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 883 m · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 459 157 $ Poids 71 % |
| 4 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 508 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −72 959 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 897 694 $ Poids 51 % |
| 5 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −37 600 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 950 688 $ Poids 47 % |
| 6 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 464 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +71 151 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 670 130 $ Poids 47 % |
| 7 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 796 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 562 684 $ Poids 47 % |
| 8 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 256 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 689 874 $ Poids 45 % |
| 9 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 525 308 $ Poids 43 % |
| 10 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 519 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −1 679 $ | 97 764 $ Poids 43 % |
| 11 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +55 420 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 037 097 $ Poids 32 % |
| 12 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 128 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.