164 Rue COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 195 400 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 186,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 000 $
Rôle antérieur 638 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852268307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 300 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
638 900 $
ID provincial
43027852268307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 207 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −41 099 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 747 161 $ Poids 77 % |
| 2 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 457 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge +56 313 $ | 765 403 $ Poids 76 % |
| 3 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 129 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +45 345 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 927 744 $ Poids 73 % |
| 4 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 650 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 983 670 $ Poids 70 % |
| 5 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 827 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −85 276 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 193 051 $ Poids 50 % |
| 6 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 755 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 897 516 $ Poids 50 % |
| 7 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 427 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 019 236 $ Poids 42 % |
| 8 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 320 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −60 230 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 1 234 501 $ Poids 41 % |
| 9 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 644 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 571 981 $ Poids 35 % |
| 10 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 940 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +52 997 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 714 802 $ Poids 30 % |
| 11 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +51 218 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 808 747 $ Poids 30 % |
| 12 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 662 053 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.