206 Rue PERRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 281 300 $
Unifamiliale · 7 591 $/m² · 168,8 m² · constr. 1983 · terrain 6 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 912,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 800 $
Rôle antérieur 734 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852269533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
791 700 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
734 900 $
ID provincial
43027852269533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 467 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 660 774 $ Poids 90 % |
| 2 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 93 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 808 338 $ Poids 87 % |
| 3 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 477 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +79 799 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 022 252 $ Poids 63 % |
| 4 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 137 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −113 123 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 507 137 $ Poids 52 % |
| 5 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 663 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −66 228 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 895 816 $ Poids 48 % |
| 6 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 782 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −42 998 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 961 $ Poids 40 % |
| 7 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −65 265 $ | 699 151 $ Poids 40 % |
| 8 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 972 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 300 $ Poids 40 % |
| 9 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 423 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 916 535 $ Poids 38 % |
| 10 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 575 016 $ Poids 37 % |
| 11 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 579 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 407 791 $ Poids 36 % |
| 12 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 932 075 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.